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賃貸物件を商品として扱っていますので、実際に住んでみて不具合があったら即対応できます。
これを知らないオーナーさん知らない管理会社だったりすると、２段３段と伝達が必要で対応に時間がかかったり、修繕をしてくれなかったりなど、不安要素は付きまといます。
賃料等の値段交渉はある程度は可能？賃料設定はあくまでも地域相場に見合ったラインにしているはずですがやはり生活の必要経費が賃料です。 少しでも安く借りたい入居者と少しでも高く貸したいオーナーの両方の言い分を聞いて意見が言える立場は重要です。是非、ご相談ください。
管理会社で宅地建物取引業免許を持たずに商いをしているところもありますが、貸し借り・売り買い等々様々な不動産取引を正確に判断できる宅地建物取引主任者が居るお店で契約をした方が後々心配はないです。
弊社の管理物件約３００室の入居者でマイホームを実現した方は１０％も有ります。弊社は賃貸だけではなく売買や土地情報さらには建築屋さんとも提携していますのでいつでもご相談に載れます。
いかに希望土地を安価で仕入れることができるか、いかに優良住宅を信頼溢れる施工会社で建築できるか、いかに住宅取得後の税金制度を活用して節税を図れるか、等々いろいろ細かいこともあります。
是非、住宅取得の実現化をできるように電話・メール等でご相談をどうぞ！
不動産屋さんに行って物件を決め、次に契約の見積書が提示されるがそこに仲介手数料という１ヶ月分の家賃に相当する金額があります。果たして、この金額は法律で定められている上限を超えていないか否か？
宅地建物取引業法報酬規定のとおり原則的には賃料の半月分ずつを貸主・借主から収受すること、となっていてもし、借主が１ヶ月分を請求される場合は事前に借主の承諾を得ている場合に限ります。そして、不動産屋さんは貸主・借主双方からもらう仲介手数料合計が賃料の１ヶ月分を超えてはならないとなっています。
例えば、入居者の方が仲介手数料０円だとすると貸主さんから仲介手数料の１ヶ月分を頂けば、上記に記載のとおりなのです。情報化社会なのに、本当のところを知らない消費者は無駄なお金を払っています。でも不動産屋さんはみんな知ってて言わないだけ！ズルイと思いませんか！？時代は変わったのです。ウソはダメ！！
自分にピッタリの伴侶を求めて結婚相談所にある程度のお金を払います。
もちろん、上記は法律の報酬規定はありませんから自由に相談所が決めます。
そして良い相手が見つかり、晴れて２人が幸せになる結果を獲得し、支払うお金、それが結婚相談所報酬、不動産では仲介手数料です。でも、不動産屋さんは着手金をもらうのは不正で、結果報酬も前段にあるとおり宅地建物取引業法で定めらているのです。
良い住まい、自分に相応しい住まいを不動産屋さんに見つけてもらい今よりも幸せな毎日が送れる、その対価として支払うのが仲介手数料！！
不動産屋さんも、入居する方も、前向きな幸せを求めて納得して契約したいものと思いませんか？
ある意味で、賃貸契約である以上毎月の賃料支払いが生じるわけで、万一を考えて賃借人が支払いを滞ったときに代りに払ってもらう方、保証人を付けなければならない、というのは当然といえば当然の話し、
でも、親御さんに頼むとか兄弟に頼むとか叔父叔母にとか、以外に煩わしいと思ったことはありませんか？
売買の住宅ローン等は保証人よりも保証会社が付くことが一般的ですが、最近では、賃貸契約の保証会社が増えてきました。その中でも信頼感のある３〜４社ほどとだけ当社は提携しています。
一つは「ホームネット」、二つ目は「リクルート」、三つ目は「アプラス」、その他全保連等です。
但しアプラスは保証料が要らない代わりに月々の手数料が賃料・駐車料・管理費・その他合計月額の１．２％が掛かります。
しかし、最初に初期保証料を一時金で支払うか、毎月１．２％支払うかは長い目で見ると同じようなものです。
但し、連帯保証人を上記のようにして会社組織にお願いするのもＯＫですが、緊急時の連絡先だけはご親族やご両親等を立てて頂くのは不可欠です。
貸主さんから仲介手数料の１ヶ月分を頂きますので、入居者の方は仲介手数料０円となります。
引越しの費用に充てたりカーテンを新調したりとお金の有効活用を図り、無駄な出費は抑えましょう。
もし、保証人を保証会社とすれば賃料・駐車料・管理費等々月々合計額の
５０％が最初にかかります。それをサービスしちゃう！というパターンです。
但し、２年に一度更新保証料として１万円が掛かります。
もし、アプラスの引き落としを考えた時は上記初期費用は掛からない代わりに月々合計額の１．２％が手数料として毎月引かれます。４年住めば５０％、、、保証人は無しでもボディーブローのように効いてきます。
それを入居中ずーっとサービスしちゃう！というパターンです。但し、アプラスの審査を受けていただき保証人無しでＯＫとなる必要があります。
もし、連帯保証人も頼みづらくないし、通常の自動引落でイイよーっていう場合。
１ヶ月分の賃料・駐車料金その他合計月額の半月分をそれをサービスしちゃう！というパターンつまりは半月分は無料ということです。
